講師は、喜ばれる大家の会　相談役理事であり、

「空き家を買って、不動産投資で儲ける！」著者

三木章裕 先生です

今回のお話はデッドクロス

家賃収入が変わらなくても税金の関係で真の手取り金額は

こうなるというお話です

今回は21名の参加ですが初めて喜ばれる大家の会に
参加された人が７割くらいです

大阪の講演なのに茨城県からご参加した御夫婦も

いらっしゃいました

ありがたい話です

さてデッドクロスの話ですが正直な話、地味で数字だらけの
話ですから難しいというイメージがありましたが
三木先生のお話を聞くと難しさが氷解していきました

土地から買って建物を建てる場合と土地を持っている人で
建物を建てる場合の実際のシミュレーションの説明を受け
ワークもありました

更に自分の物件ならどのように計算するかの計算シートも
あり盛りだくさんでした

参加者の人は早速家に帰り
今の状態と将来の状計算しますという人も続出

頭では薄々わかっていたけど自分で計算が出来るから
いいわあという人もいました

盛りだくさんの内容でしたのでセミナー時間も
10分くらいオーバーしました


この後は懇親会
初めて不動産のセミナーに参加した人もたくさんいて

三木さんの本を読んで来ましたという人が続出

難しいかったけどまずは不動産の知識を得ないと
いけないんやなあという人や

これから不動産を頑張りますという若い人もいました

そこでセミナーでは言えないような秘密の話もちょこちょこ

懇親会まで来てくれた人のお楽しみでした 

概要

【タイトル】
初心者大家さん向け「簡単デッドクロス診断法」
　融資を受けて不動産投資をしている人には
　必須の知識、これを知らないと必ず破綻する！

（セミナー概要）

　不動産投資で、ローンを利用して物件を買う場合には
　大切な経営ポイントがあります。
　　○融資の元利均等返済
　　○減価償却費
　　○税金
　このトリブルギャップがあなたの賃貸経営を危うくする。
　資金不足、黒字倒産！このようなことが起こる原因を
　簡単でわかりやすくお話しします。
　原理を知って不動産経営の危機管理！
対策のツボも学べます。

//// 自分の物件も簡単に診断したい人は！ ////
以下の資料調べておいて。
　■すでに確定申告している人は

・課税される所得金額（確定申告書の右列にある）を調べる。
・申告書にある収支内訳書から減価償却費（経費）を調べる。
・融資返済の２年目、１７年目、返済終了の１年前
　　それぞれの年度の返済の元金と金利を調べる。
　　　（ローン返済表からわかります）

　■まだ、物件を持っていない人は、
・仮の購入額（土地・建物を価格別に想定）
・年間家賃想定
・借入想定金額と返済期間
　　以上を準備しておけばセミナー中に診断できます。
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(講師の紹介)
　三木章裕
収益不動産経営コンサルタント、大家業。
　
一般社団法人全国古家再生推進協議会顧問。
アースリンクグループ代表取締役CEO。
指導先の資産形成額が３００億円以上にのぼる、
「不動産を富動産」に不動産による資産づくりの専門家。
（著書）「空き家を買って、不動産投資で儲ける！」フォレスト出版

１９６２年生　大阪出身
現在、大阪で親子二代に渡り大家業、不動産業を営む。

大阪商人の歴史５００年の中で磨き上げられた
いにしえの大阪商人の蓄財術を引き継ぐ。

バブルの崩壊でほとんどの資産を失うが、
大阪商人の蓄財術で再度復活！

現在は普通のサラリーマンでも壮大な資産を築ける
蓄財術を指導している。

現在のような経済環境の変化の激しい時代にこそ
いにしえの大阪商人の蓄財術が生かされると思います。

　しあわせな資産づくりの指南役　　　　
　　　　　　　　　大阪笑人　三木章裕

http://www.osakashounin.com （大阪笑人サイト）
http://www.ultraconsultant.com


（主な資格）
　○公認不動産コンサルティングマスター
　 ○J-REC公認　不動産コンサルタント
　 ○宅地建物取引士
　 ○古家再生投資マスタープランナー
　 ○賃貸不動産経営管理士
　○国土交通省２級建築施工管理士
　○損害保険代理店 普通資格者
　 ○甲種防火管理者

（主な活動）
　○一般財団法人 日本不動産コミニュニティー
　　 大阪第一支部長　大家検定講師
　○「金持ち大家さん」
　　　 浦田健パートナーコンサルタント
　 ○一般社団法人 全国古家再生推進協議会
　　　　顧問　古家再生投資プランナー育成担当
　 ○「喜ばれる大家の会」事務局

（共著書）
　　金持ち大家さんがこっそり実践している
　　「空室対策のすごい技」　日本実業出版社